通常建材會附有玄關門、陽台三合一通風門、各空間氣密窗，部份建商會有廚具、室外機或衛浴的提貨卷，內部配有電箱，好一點有引水線並標註位置與對應斷路器，但多數都是留電箱配電盤和集線槽而已，冷水管、熱水管、消防水線及灑水頭大多會預留出點在室內天花板，也會預留穿樑套管，地坪則以素地為主，降板區內會有排汙管，無隔間的優勢有裝潢的自由度，讓屋主可以根據個人生活習慣重新配置空間。

 

 

雖然毛胚屋的購買價格相對較低，但後續的裝修費用往往會超出預期，需要重建基礎工程，例如：泥作、水電、隔間等，再加上客製化的設計規劃，費用會比新成屋還要高。

 

 

毛胚屋的裝修涉及多項專業技術，如果施工不當，可能會導致漏水或其他交接面問題。

 

 

對於缺乏專業知識的屋主來說，自行裝修毛胚屋可能面臨困難，缺乏專業知識可能導致設計不合理或施工失誤，因此選擇有經驗的設計公司非常重要。

毛胚屋的裝潢時間通常需要半年到一年，具體時間長短取決於房屋的坪數大小、設計複雜度以及施工項目等因素。

 

以下是毛胚屋裝潢的常見工期：

基礎工程(泥作、水電、隔間等): 3-4個月。

細部工程(木工、油漆、結構面材等): 3-4個月。

軟裝工程(傢俱、燈具、窗簾等): 如果是進口品會需要6個月以上的時間。

 

毛胚屋裝潢的工期較長，需要耐心等待，建議提早與設計公司溝通，預留充足的時間。

1.公設保護工程，並且設立臨時馬桶於室內，提供粉塵淨化機維持現場空氣品質。

 

 

2.隔間放樣工程，使用墨線、水平儀等工具，將隔間的牆線、門窗位置等在地面、牆面和天花板上標示出來，這一步驟確保了隔間施工的準確性。

 

 

3.隔間工程，以輕鋼架為骨架，以水泥板為板材，在水泥板上鑿出灌漿口後，填入水泥砂漿混輕質混凝土。

 

 

4.毛胚屋降板區水電配管後，以DECK板&鋼筋交疊填實，再進行灌漿作業，後續進行整平。

 

 

5.後續的工程安排，與中古屋建置、新成屋著重表面材的順序雷同，此篇單就毛胚屋重點工程做分享。

 

結論

毛胚屋提供了高度客製化和自由度，讓屋主能夠從零開始打造理想的居家空間，但同時也需要更多的裝潢費用和時間成本。在購買前，應充分了解毛胚屋的優缺點，並做好充分的準備。

 

毛胚屋案例如下：

 

勤美之森

市政北一路

寶輝Sky Tower

 

#台中毛胚屋設計